Gayrimenkul Piyasasında Fiyat Değişimleri ve Yatırım Olanakları

Milliyet.com.tr/ÖZEL Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmayı düşünenler, fiyat değişikliklerini yakından takip ediyor. Son zamanlarda özellikle kredi faizlerindeki yükselişler, konut alımını kısıtlarken, fiyatların da genellikle enflasyonun altında seyrettiği görülüyordu. Ancak bazı büyük şehirlerde durum farklı.

Bazı büyük şehirlerde yıllık konut fiyat artışları enflasyonun altında kalırken, bazılarında ise üzerine çıktı. Nisan ayında enflasyon %37.86 olarak açıklanmıştı.

İŞTE FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL

Nisan ayına ilişkin yapılan bir araştırmaya göre, yıllık bazda en çok konut fiyatlarının arttığı il %59.6 ile Diyarbakır oldu. Erzurum’da fiyatlar %48.8, Manisa’da %45.8 arttı. Balıkesir’de %35.8 ve Samsun’da %35.4 olarak kaydedildi. Bu illerde fiyatlar enflasyonun üzerinde artış gösterdi.

FİYATLARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER! 3 TURİZM BÖLGESİNE DİKKAT

En az artışın yaşandığı iller sıralamasında ilk sırayı Aydın aldı. Aydın’da yıllık bazda fiyatlar %21.3 artarken, Malatya’da %21.5, Muğla’da %21.7 seviyesinde gerçekleşti. Antalya’da %22.3, Mersin’de %23.7 artış gözlendi. Bu iller enflasyonun altında artış kaydederken, turizm bölgeleri Aydın, Muğla ve Antalya’da fiyatlar daha düşük arttı.

Fiyat artışlarının neden turizm bölgelerinde düşük kaldığı merak konusu. Diyarbakır, Erzurum, Manisa, Balıkesir ve Samsun’da fiyatların enflasyonun üzerinde arttığı görülürken, Antalya, Muğla ve Aydın’da artış ivmesinin neden yavaşladığı araştırılıyor.

ANTALYA, MUĞLA VE AYDIN’DA FİYAT ARTIŞI NEDEN YAVAŞLADI?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili şu yorumu yapıyor: “Antalya’da önceki dönemlerde Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında yoğun talep olmuş ve kiralar rekor seviyelere ulaşmıştı. Ancak şu anda piyasa normalleşti. Antalya’daki yüksek artışlar nedeniyle fiyatlar biraz daha stabil hale geldi.”

Aydın ve Muğla gibi turizm bölgelerinde sezon henüz yeni başladı. Yazlık kiralamaların etkisiyle kira fiyatlarının artması bekleniyor. Türkiye genelinde metrekare başına kira fiyatları 230 TL civarında seyrediyor. Fiyatlar İstanbul’da 280 TL, Antalya’da ise 250 TL seviyelerinde görülüyor.

‘FİYAT ARTIŞLARI DOĞU’DA GEÇ HİSSEDİLİYOR’

Doğu illerinde konut fiyatlarındaki artış, batı illerinden daha geç hissediliyor. Üretim fazlalığı ve arz fazlası nedeniyle doğu illerinde fiyatlar daha yüksek kalabiliyor. Bu durum, doğu illerinde fiyat artışlarının batı illerinden geride kalmasına neden oluyor.

PİYASADA TALEP CANLANDI: SATIŞLARDA EN İYİ DÖNEM

Mayıs ayı itibariyle konut satışları oldukça hareketli. Talep yüksek seviyede seyrederken, fiyat artışlarının kiradaki artışı geride bıraktığı görülüyor. Konut fiyatları cazip seviyelerde ve ihtiyaca dayalı talebin artması bekleniyor. Faiz oranlarındaki düşüşler talebi daha da artırabilir. Bu durum kredili satışlara da yansıyarak konut piyasasını olumlu etkileyebilir.